与房密切相关的房贷利率政策有了新变化

最近几天，与房密切相关的房贷利率政策有了新变化中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制如果某城市新建商品住宅销售价格连续3个月环比，同比下降，该城市可分阶段维持，降低或取消当地首套房贷利率政策下限

此次调整的关键变量是首套房利率政策下限的变化，即底在房贷利率的定价机制中，底是基础首先，监管部门在国家层面给个底，其次，各城市在全国底的基础上决定加多少，形成相应的城市底，最后银行在城市底的基础上决定加多少，形成实际执行利率根据新政，符合条件的城市可以阶段性降低或取消首套房利率兜底，有助于大幅降低购房者的财务成本

正确理解新政，要注意首套房这个概念有声音质疑降低或取消首套房利率政策下限是否会导致热钱涌入楼市别担心调整只涉及首套房利率，不涉及二套房，房住不炒的定位不会改变新政强调精准施策，大力支持购买首套房的刚性需求，稳定市场预期

正确理解新政，要注意部分城市的划定新政不是大水漫灌，而是因城施策首先，新政考察的是一个城市新建商品住房销售价格，而不是存量房产，其次，价格必须连续三个月下降，无论是环比还是同比因此，符合条件的城市数量有限新政有助于满足三线城市和部分二线城市新市民的购房需求

正确理解新政，必须把握好动态调整的安排新政既灵活又稳定什么是灵活性房贷利率根据房价走势动态双向调整需要注意的是，在随后的评价期内，如果全市新建商品住宅销售价格连续3个月环比，同比上涨，则从下季度起，本市将恢复执行首套房全国统一利率下限什么是稳定众所周知，房价虽然存在周期性波动，但通常需要较长时间才能形成趋势性波动，即连续三个月上涨或连续三个月下跌换句话说，虽然新政每个季度都评估房价变化，但大部分城市不会触发利率调整的条件，触发条件所需的时间将远远超过评估周期

接下来，各地要从长远利益和发展的角度，科学评估和动态把握当地房价变化，充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，稳定预期，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。